Rénovation de Mayen en Valais : "oui il y a Mayen " !
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(Mise à jour de l'article du 3 mars 2023 )
Témoignage du lien entre l'Homme et la nature, les "Mayens", "Raccards" (et leurs autres noms vernaculaires) sont partie intégrante de l'histoire de nos montagnes.
Authentiques et fières bâtisses d'altitude, elles nous racontent comment nos ancêtres ont forgé leur caractère et leur vie pleine de rudesse dans ces environnements alpins indomptables.
Vous avez un projet de rénovation de mayen en Valais - ou de rénovation d'un vieux chalet - Nous vous aidons dans la réalisation de votre projet en y apportant toute notre expérience de bâtisseurs des Montagnes - voici quelques recommandations qui peuvent être utiles à la réalisation de vos ambitions
Le saviez-vous ?
À l'époque, le luxe n'était pas une question, les bâtisses avaient tous un rôle spécifique et rudimentaire : le raccard servait à stocker des denrées agricoles durant l’hiver alors que le mayen était plutôt utilisé pour l’habitation des paysans ; les granges pour les bêtes.
L'environnement rigoureux, donnait lieu à une intelligence de circonstance ; nos anciens étaient très adaptés et ces bâtiments construits avec les matériaux disponibles.
Un socle en pierres sèches cueillies dans les champs, surmonté d’un volume en bois, assemblé sans fixations (les madriers) et posé sur des pilotis. Aussi, spécificités des bâtisseurs valaisans, on retrouve souvent les fameuses « pierres à souris » sur les piliers soutenant les raccards pour éviter que les rongeurs ne puissent venir dévorer les récoltes - ou encore les « ruchines » qui servaient à faire sécher les gerbes de blé au soleil.
Les espaces de vie étaient étroits, peu éclairés, mais les familles se subsistaient, partageaient le pain de seigle, le soir se serraient à la lueur des lampes à huile.
Pour plus de chaleur les bêtes avaient leur place sous la maison.
L'harmonie des matières, des formes, les toitures en pierre ollaire font du raccard une image fidèle du Valais... Empreintes encore visibles, une ballade le long d'un bisse connecte immédiatement à ces histoires de villages.
Rénovation Mayen en Valais :
Acquérir, transformer un mayen
En Suisse, la construction de logements ou la transformation de bâtiments hors des zones à bâtir est strictement contrôlée par la Loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LAT) et par des règles cantonales. Les mayens étant souvent situés hors des zones à bâtir, cela complique leur transformation en habitation permanente ou secondaire - et demande de la patience et de la détermination.
Si le mayen se trouve hors zone à bâtir (zones agricoles ou zones de patrimoine rural) :
il faut une autorisation spéciale de la Commission cantonale des constructions ou de l’autorité cantonale compétente pour transformer le bâtiment en usage résidentiel.
La simple autorisation communale ne suffit pas ; le droit fédéral (LAT) s’applique et impose une évaluation plus stricte.
Attention particulière : Aujourd’hui, certains Mayens sont vendus avec autorisation de rénover ou déjà transformés en habitation ou refuge touristique.
Même si une annonce immobilière mentionne “autorisation de rénover”, il faut vérifier exactement quel type d’autorisation est accordée
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Rénovation de Mayen en Valais, quelles difficultés ?
Pour votre projet de rénovation de mayen - le processus d'autorisation de construire est l'étape fondamentale et la plus déterminante - car en effet, les règlements qui encadrent les habitations hors zones à bâtir sont très strictes
Restrictions légales : La transformation d’un mayen en logement n’est pas automatiquement autorisée : elle dépend de l’emplacement, à savoir quelle zone est concernée - ainsi que de la jurisprudence locale.
Patrimoine et contraintes : Les mayens sont souvent considérés comme éléments du patrimoine culturel, ce qui peut limiter ou encadrer drastiquement les transformations (architecture, matériaux, volumes, utilisation).
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Tout ce qui se qui se réfère à la rénovation / transformation de ce type de bien concernent les constructions "hors de la zone à bâtir"et sont encadrées par
la loi fédérale sur l'Aménagement du Territoire > LAT, ainsi que l'Ordonnance sur l'Aménagement du Territoire > OAT
Quand est-il de la rénovation des Mayens en 2026 ?
Après des années de gel par la confédération, rendant l'accessibilité de ces projets très limitée - l'avenir des zones Mayens est de nouveau mis en jeu dans la LAT 2 - et les nouvelles règles pour construire en dehors des zones à bâtir qui y ont été édifiées.
Les premiers changements s'appliquent au 1er janvier 2026, tandis que les seconds prennent effet au 1er juillet 2026 et devraient offrir un peu plus de largeur au canton quand aux possibilités de transformation des mayens. A suivre.
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Rénover un mayen, quel prix ?
Dans un raccard de 90 m2, on trouve une série d’éléments aux coûts fixes : cuisine, système de chauffage, installation électrique, salle de bain, permis de construire, .. . S'ajoutent à cela, les complications éventuelles dues au fait de bâtir dans l’existant. Ainsi, bien que des parois soient déjà présentes, il faut les traiter, les rénover, les isoler par l’intérieur et généralement refaire toute la toiture.
Pour donner un ordre de grandeur, les coûts de la rénovation pour rénover un mayen se situent entre 1500.- et 3000.- / m3 . Faites réaliser des devis en faisant attention aux entreprises qui minimalisent les coûts. Cela est important car les mauvaises surprises surviennent souvent dans ce type de projet.
Choisissez donc des spécialistes des constructions de montagnes qui ont une vision globale les complexités et les spécificités de votre projet. Ce niveau d'expérience est indispensable à la réussite de la rénovation de votre mayen (of course, vous pouvez nous contacter 😊 )
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Evidemment, nous sommes fièrement aptes à répondre à votre projet de rénovation en Valais. Si vous aussi vous êtes sous le charme des Mayens, raccards, mazots, ces bâtisses de montagnes - Nous partageons cette passion. Vos projets nous permettent de participer à la beauté du patrimoine Alpin, et cela nous rend réellement enthousiastes !
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