Rénovation de Mayen en Valais : "oui il y a Mayen " !
- 16 févr.
- 4 min de lecture
Dernière mise à jour : 23 mars
Mise à jour de l'article du 3 mars 2023
Témoignage du lien entre l'Homme et la nature, les *Mayens, "Raccards" (et leurs autres noms vernaculaires) sont partie intégrante de l'histoire de nos montagnes.
Authentiques et fières bâtisses d'altitude, elles nous racontent comment nos ancêtres ont forgé leur caractère et leur vie pleine de rudesse dans ces environnements alpins indomptables.
Vous avez un projet de rénovation de mayen en Valais - ou de rénovation d'un vieux chalet - Nous vous aidons dans la réalisation de votre projet en y apportant toute notre expérience de bâtisseurs des Montagnes. Voici quelques recommandations qui peuvent être utiles à la réalisation de vos ambitions.
Le saviez-vous ?
À l'époque, le luxe n'était pas une question. Les bâtisses avaient toutes un rôle spécifique et rudimentaire. Le raccard servait à stocker des denrées agricoles durant l’hiver, tandis que le mayen était plutôt utilisé pour l’habitation des paysans. Les granges, quant à elles, accueillaient les bêtes.
L'environnement rigoureux a donné lieu à une intelligence de circonstance. Nos ancêtres étaient très adaptés à leur milieu. Ces bâtiments étaient construits avec les matériaux disponibles. Un socle en pierres sèches cueillies dans les champs, surmonté d’un volume en bois, assemblé sans fixations (les madriers) et posé sur des pilotis.
Aussi, parmi les spécificités des bâtisseurs valaisans, on retrouve souvent les fameuses « pierres à souris » sur les piliers soutenant les raccards. Cela évitait que les rongeurs ne viennent dévorer les récoltes. Les « ruchines » servaient à faire sécher les gerbes de blé au soleil.
Les espaces de vie étaient étroits et peu éclairés. Pourtant, les familles se subsistaient. Elles partageaient le pain de seigle et, le soir, se serraient à la lueur des lampes à huile. Pour plus de chaleur, les bêtes avaient leur place sous la maison. L'harmonie des matières et des formes, ainsi que les toitures en pierre ollaire, font du raccard une image fidèle du Valais. Les empreintes de cette époque sont encore visibles. Une balade le long d'un bisse connecte immédiatement à ces histoires de villages.
Rénovation Mayen en Valais : Acquérir, transformer un mayen
En Suisse, la construction de logements ou la transformation de bâtiments hors des zones à bâtir est strictement contrôlée par la Loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LAT) et par des règles cantonales. Les mayens, étant souvent situés hors des zones à bâtir, compliquent leur transformation en habitation permanente ou secondaire. Cela demande de la patience et de la détermination.
Si le mayen se trouve hors zone à bâtir (zones agricoles ou zones de patrimoine rural) :
Il faut une autorisation spéciale de la Commission cantonale des constructions ou de l’autorité cantonale compétente pour transformer le bâtiment en usage résidentiel.
La simple autorisation communale ne suffit pas. Le droit fédéral (LAT) s’applique et impose une évaluation plus stricte.
Attention particulière : Aujourd’hui, certains mayens sont vendus avec autorisation de rénover ou déjà transformés en habitation ou refuge touristique. Même si une annonce immobilière mentionne “autorisation de rénover”, il faut vérifier exactement quel type d’autorisation est accordée.
Rénovation de Mayen en Valais, quelles difficultés ?
Pour votre projet de rénovation de mayen, le processus d'autorisation de construire est l'étape fondamentale et la plus déterminante. En effet, les règlements qui encadrent les habitations hors zones à bâtir sont très stricts.
Restrictions légales : La transformation d’un mayen en logement n’est pas automatiquement autorisée. Elle dépend de l’emplacement, à savoir quelle zone est concernée, ainsi que de la jurisprudence locale.
Patrimoine et contraintes : Les mayens sont souvent considérés comme des éléments du patrimoine culturel. Cela peut limiter ou encadrer drastiquement les transformations (architecture, matériaux, volumes, utilisation).
Tout ce qui se réfère à la rénovation ou transformation de ce type de bien concerne les constructions "hors de la zone à bâtir" et est encadré par la loi fédérale sur l'Aménagement du Territoire > LAT, ainsi que l'Ordonnance sur l'Aménagement du Territoire > OAT.
Quand est-il de la rénovation des Mayens en Valais en 2026 ?
Après des années de gel par la confédération, rendant l'accessibilité de ces projets très limitée, l'avenir des zones Mayens est de nouveau mis en jeu dans la LAT 2. Les nouvelles règles pour construire en dehors des zones à bâtir y ont été édifiées.
Les premiers changements s'appliquent au 1er janvier 2026. Les seconds prennent effet au 1er juillet 2026. Cela devrait offrir un peu plus de latitude au canton concernant les possibilités de transformation des mayens. À suivre !
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Rénover un mayen, quel prix ?
Dans un raccard de 90 m², on trouve une série d’éléments aux coûts fixes : cuisine, système de chauffage, installation électrique, salle de bain, permis de construire, etc. S'ajoutent à cela les complications éventuelles dues au fait de bâtir dans l’existant. Bien que des parois soient déjà présentes, il faut les traiter, les rénover, les isoler par l’intérieur et généralement refaire toute la toiture.
Pour donner un ordre de grandeur, les coûts de la rénovation pour rénover un mayen se situent entre 1500.- et 3000.- / m³. Faites réaliser des devis en faisant attention aux entreprises qui minimalisent les coûts. Cela est important, car les mauvaises surprises surviennent souvent dans ce type de projet.
Choisissez donc des spécialistes des constructions de montagnes qui ont une vision globale des complexités et des spécificités de votre projet. Ce niveau d'expérience est indispensable à la réussite de la rénovation de votre mayen. Bien sûr, vous pouvez nous contacter 😊
Évidemment, nous sommes fièrement aptes à répondre à votre projet de rénovation en Valais. Si vous aussi, vous êtes sous le charme des Mayens, raccards, mazots, ces bâtisses de montagnes, nous partageons cette passion. Vos projets nous permettent de participer à la beauté du patrimoine alpin, et cela nous rend réellement enthousiastes !
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